大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(sh兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口èn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持(chí)则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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