豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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